親家雲硯 39樓盡覽台中7期

2011-07-08 │ 親家新訊

【吳苡辰╱台中報導】親家建設新推預售案「親家雲硯」,位台中市七期重劃區,臨市政北一路,基地面積達1084坪,規劃39樓,總樓高高達143米,是區內最高的住宅大樓,該案規劃70~110坪,每坪36~68萬元,總價2700~5000萬元,預計4年後完工交屋。 
台中七期重劃區是新興重劃區,有多項重大建設,為台中市重點發展區塊,區內土地價格飆漲,是台中市近年來漲幅最多的區域,目前土地成本每坪高達150~300萬元,因此新推案多採豪宅規劃,不過目前因發展未完全,空屋率較高。
 
規劃70~110坪
萬閤廣告總經理施純弘認為:「七期重劃區目前仍有許多興建工程,尚在起飛階段,因此房價相對便宜,待4年後建設完全,周邊生活機能將更加完善,住戶將能享有更舒適、便利的生活環境。」
該案專案經理鄭弘昆表示,市政北一路有30米,加上兩側建物分別臨路退縮20米與6米,建築棟距約有56米,且「親家雲硯」為新市鎮區內最高建築,因此採光、通風,或是視野、景觀都較佳。

「親家雲硯」規劃獨棟大樓,立面鋪設白銹石等石材,外觀採古典風格,統一經由1樓大廳進出,兩側為車道出入口,出入分開,公共空間集中在1、2與屋突樓層,有足療室、雪茄館與酒廊等。3樓以上每層規劃6戶住家、4部客梯與1貨梯,一般樓高3.4米,1樓挑高8.6米,社區為零店面規劃。

A、B戶臨市政北一路,規劃110坪,C、D與E、F戶分別為70與80坪,總價2700~5000萬元,主力總價約3000萬元;部份4、33、35與37樓為露台戶,可享4.9~31.82坪的露台空間。該案規劃毛胚交屋,另可依客戶需求提供基本配備,每坪約2萬元。 
豪宅新概念

歌劇院容納62人
「親家雲硯」設施多元,除基本的泳池、健身房、棋牌室與閱覽室外,還有可容納約50人的宴會廳及62人座的歌劇院(音樂廳),其中又以歌劇院最為特殊,目前七期重劃區內僅該案規劃此設施,當住戶需會議報告,或想為子女舉辦小型的才藝成果展時,可直接在社區舉行,不需在外租用場地。 
地段位置

鄰近新光三越 老虎城
「親家雲硯」位於市政北一路,基地面積約1084坪,坐落於七期重劃區內的新市鎮區塊,臨近新光三越、老虎城購物中心、大都會歌劇院、綠園道公園與多家飯店,雖然區內生活機能尚未發展成熟,但步行約10分鐘,可達黎明路二段或朝富路商圈。
 
建商開講
新市鎮最高住宅
過去受到法規的限制,七期重劃區內建物高度以100米為限,且重劃區內建案基地面積多在500坪上下,建築高度也難超越100米。「親家雲硯」基地完整方正,面積高達1084坪,才有辦法設計出樓高達143米,39樓高的建築,不僅是七期重劃區內少見超過百米的高樓建築,也是目前新市鎮區內最高的住宅。 
 
專家意見
地段佳交通便利
「親家雲硯」位七期重劃區內的新市鎮區塊,地段極佳,新市鎮內豪宅每坪多開價50~60萬元,該案視樓層高低每坪38~68萬元,在合理範圍,雖然目前周邊無捷運站,但豪宅客群多以車代步,鄰近台中港路與中港交流道,交通便利,不過未來大都會歌劇院舉辦大型活動時,可能會塞車。